2026，物業公司撤場潮會不會延續？
2026-03-03 15:10:52
admin
據行業統計，全國住宅小區物業費平均繳納率已從2018年的83.7%下滑至2025年一季度的73.5%。而在撤場案例中，收繳率低于50%的情況屢見不鮮。以濟南假日麗景花園為例，該小區半年內遭遇兩次物業撤離，新物業入駐后收繳率始終不足50%，遠低于維持項目正常運營所需的70%以上的標準線。最終形成"服務縮水—業主拒繳—虧損加劇—撤場"的惡性循環。人力成本、設施維保費用逐年攀升，但物業費調整機制僵化，導致大量項目陷入"成本倒掛"困境。尤其是在二三線城市，物業費指導價普遍偏低，多數小區物業費標準不足1元/平方米，難以覆蓋基本服務成本。廣州天河區某高端住宅，物業費標準雖高，但因業主對服務質量不滿，收繳率長期維持在60%左右，加上運營成本上漲，綠城服務于2026年初宣布撤場。與中小物企的被動出清不同，頭部企業的撤場更多是主動戰略收縮。全面清退三四線城市不盈利項目、二線城市非優質項目，甚至將一線城市物業費低于2.5元/平方米的低效項目納入拋盤范圍。保利物業在上海的兩個住宅項目僅服務6個月就決定撤場，原因正是物業費結算困難導致現金流持續虧損。這種"壯士斷腕"式的調整，目的是集中資源投向高端住宅、核心商圈等盈利性更強的領域。在酬金制下，物業公司提取固定比例的酬金，所有服務支出向業主公開，從根源上消除"質價不符"的爭議。此外，"先服務后付費"等模式也在試點中，將物業費存入三方監管賬戶，按服務質量考核發放。當前部分法院受理物業費案件的數量大幅減少，物業公司陷入收費難的困境，2026年5月1日起施行《商事調解條例》，有望快速化解大量標的小、爭議簡單的常規物業糾紛。中小物企則深耕養老物業、便民服務等細分賽道，通過差異化競爭尋找生存空間。
