物業公司有權決定空置房物業費減免嗎？
2026-01-29 17:01:29
admin
最近，網上對空置房物業費減免的問題討論比較多。但對由誰決定減免卻沒引起注意。如果合同沒有約定，物業服務人可以決定空置房物業費的減免嗎？包干制下，物業服務人收取的物業費屬于其營業收入，應依法納稅。既然物業費屬于物業服務人的營業收入，其當然有權決定空置房物業費的減免。二、酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
也就是說，酬金制下，物業費分為物業服務支出、物業公司酬金兩部分。值得注意的是，預收的物業費屬于全體業主共有財產，由物業服務企業以代管形式收取并管理，不得擅自用于物業服務合同約定以外的支出。酬金制下的物業費屬于全體業主共有，其籌集、使用由全體業主決定，物業服務人無權決定減免，除非其從物業公司酬金部分減免。綜上，空置房物業費的減免首先要看物業服務合同是否有約定。合同沒有約定的，要看物業服務計費方式，包干制的，物業公司有權決定減免或者不免；酬金制的，減免物業費的決定權在全體業主，而不是物業服務人。
