物業(yè)超齡保安和保潔，是留？還是換？
2026-07-28 09:31:24
admin
2026年7月1日起
這意味著，物業(yè)公司聘用60歲以上的保安、保潔，不能再按過(guò)去的“勞務(wù)關(guān)系”處理了。而是書面協(xié)議要簽、工傷保險(xiǎn)要繳、工時(shí)加班要規(guī)范、危險(xiǎn)崗位要規(guī)避。不換？成本漲了，風(fēng)險(xiǎn)也變了。這篇文章幫你理清楚：新規(guī)到底改了什么？物業(yè)該怎么合規(guī)過(guò)渡？過(guò)去物業(yè)不給超齡人員繳社保，頂多買份商業(yè)意外險(xiǎn)。第56號(hào)令第十五條明確：用人單位必須為超齡勞動(dòng)者參加工傷保險(xiǎn)，全部費(fèi)用由單位承擔(dān)，個(gè)人不繳費(fèi)。商業(yè)意外險(xiǎn)只是補(bǔ)充，不能替代。以前口頭約定、手寫勞務(wù)協(xié)議就夠了。現(xiàn)在第六條要求白紙黑字寫清：協(xié)議期限、工作內(nèi)容、工時(shí)、報(bào)酬、工傷保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù)，缺一不可。3.工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)第十一條、第十二條規(guī)定：按月足額發(fā)放，不得以實(shí)物、購(gòu)物卡替代，不得克扣拖欠。第九條規(guī)定：合理安排工時(shí)和休息休假，確需加班的按勞動(dòng)法標(biāo)準(zhǔn)支付加班費(fèi)。全年無(wú)休、12小時(shí)兩班倒的老做法，行不通了。第十三條規(guī)定：根據(jù)身體狀況安排合適崗位，不得安排危害身心健康的勞動(dòng)。高空外墻清洗、有限空間作業(yè)、高溫重體力等，這些崗位不能再讓超齡人員上。壓力來(lái)自兩個(gè)現(xiàn)實(shí)。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，普通住宅項(xiàng)目55歲以上保安占比超過(guò)40%，老舊小區(qū)超60%。保潔崗位超齡比例更高。年輕人不愿干、流失率高，超齡人員反而是最穩(wěn)定的力量。工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)按各地費(fèi)率執(zhí)行，雖然每人每月成本增加有限（多數(shù)地區(qū)年繳費(fèi)在200-800元/人），但疊加規(guī)范工時(shí)后需要增加排班人手、補(bǔ)簽協(xié)議的管理成本、可能的加班費(fèi)支出，綜合算下來(lái)，一個(gè)中型項(xiàng)目的安保保潔成本增幅不小。對(duì)中小物業(yè)來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)本來(lái)就薄，這波合規(guī)成本確實(shí)不輕。盤點(diǎn)項(xiàng)目上所有超齡在崗人員。建一份臺(tái)賬：誰(shuí)超齡了、多大年齡、在什么崗位、目前簽的什么協(xié)議、有沒有買保險(xiǎn)。攜帶用工名單到當(dāng)?shù)厣绫４翱谵k理參保登記。這筆錢不能省。參考近年公開案例，一起九級(jí)傷殘工傷賠付超過(guò)18萬(wàn)元，工亡賠付更是超過(guò)50萬(wàn)元（行業(yè)慣例數(shù)據(jù)，具體賠付以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。而工傷保險(xiǎn)年繳費(fèi)可能只有幾百塊。用幾百塊對(duì)沖幾十萬(wàn)的風(fēng)險(xiǎn)，這筆賬誰(shuí)都算得過(guò)來(lái)。如果單位未參保而發(fā)生工傷，全部費(fèi)用由物業(yè)自行承擔(dān)。補(bǔ)簽書面用工協(xié)議，刪除免責(zé)條款。所有超齡人員統(tǒng)一補(bǔ)簽書面協(xié)議。二是刪掉以前"工傷自負(fù)""自愿放棄社保"之類的免責(zé)條款。這些在法律上無(wú)效，留著只會(huì)增加糾紛風(fēng)險(xiǎn)。取消超長(zhǎng)夜班，規(guī)范工時(shí)管理。12小時(shí)通宵兩班倒必須調(diào)整。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際用人需求，合理拆分班次，確保每人每周有休息日。確需加班的，按標(biāo)準(zhǔn)支付加班費(fèi)，并留存考勤記錄。同時(shí)做一件事：對(duì)超齡人員做一次基礎(chǔ)體檢。高血壓、心臟病等不適宜夜間值守的，調(diào)整到白班崗位。這既是合規(guī)要求，也是降低事故風(fēng)險(xiǎn)。一邊落實(shí)56號(hào)令要求，一邊逐步優(yōu)化人員結(jié)構(gòu)，超齡人員協(xié)議到期不續(xù)簽，同步招聘40-50歲的中年從業(yè)者補(bǔ)充。一方面法律風(fēng)險(xiǎn)大（隨意辭退可能引發(fā)爭(zhēng)議），另一方面你清完也招不到人。穩(wěn)步推進(jìn)，用時(shí)間換空間。合規(guī)不是負(fù)擔(dān)，是保護(hù)56號(hào)令的本質(zhì)，不是“不讓物業(yè)用超齡員工”，而是把超齡用工納入規(guī)范管理的軌道。過(guò)去的“省錢模式”：不簽協(xié)議、不繳保險(xiǎn)、出事私了，這條路徹底走不通了。但換個(gè)角度看，每月幾百塊的工傷保險(xiǎn)，換來(lái)的是幾十萬(wàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)沖。對(duì)物業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在要做的不是抱怨政策，而是盡快把合規(guī)動(dòng)作做到位。
