業(yè)主能以未簽訂物業(yè)合同為由，拒交物業(yè)費嗎？
2025-11-19 15:55:50
admin
先說答案：不能
陜西省安康市某小區(qū)開發(fā)商與某物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務合同》，委托物業(yè)公司對該小區(qū)進行前期物業(yè)服務。截至2024年9月，該小區(qū)尚未選配業(yè)主委員會，其業(yè)主委員會管理職責由社區(qū)居民委員會代管。該小區(qū)業(yè)主劉某以其未與某物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同為由，拒絕交納物業(yè)費。某物業(yè)公司多次向劉某催收未果后，遂向法院提起訴訟，要求其支付拖欠的物業(yè)費。生效裁判認為，某物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務合同》，屬于建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，根據(jù)《民法典》第九百三十九條規(guī)定，對業(yè)主具有法律約束力。劉某實際接受物業(yè)公司提供的服務，雙方形成物業(yè)服務合同關系，劉某應依約支付物業(yè)費。法院最終判決劉某向某物業(yè)公司交納欠付的物業(yè)費。前期物業(yè)服務合同是在建筑物建成初期，業(yè)主入住人數(shù)較少尚未成立業(yè)主大會的階段，由建設單位與物業(yè)服務人訂立，對于保障小區(qū)初期的正常運轉具有重要意義。
本案的典型意義在于明確了建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同對全體業(yè)主具有普遍約束力，業(yè)主不能以本人未簽訂合同為由拒交物業(yè)費，而應當及時交納物業(yè)費，共同維護小區(qū)的良好秩序和環(huán)境。
來源：安康中院2025年10月14日發(fā)布的物業(yè)服務糾紛典型案件
