有些人認(rèn)為參選業(yè)主委員會(huì)的資格
是以業(yè)主身份為基礎(chǔ)，
欠交物業(yè)費(fèi)
屬于物業(yè)服務(wù)合同中的民事違約行為，
所以，
不能將欠交物業(yè)費(fèi)作為參選業(yè)委會(huì)的限制條件。
筆者不認(rèn)同上述觀點(diǎn)。
筆者認(rèn)為，
不交物業(yè)費(fèi)就沒有資格參選業(yè)委會(huì)，
就不能成為業(yè)委會(huì)候選人！
這個(gè)條件不能放松！
理由如下，給大家參考。
一、業(yè)主有一份公益、奉獻(xiàn)的熱心，想進(jìn)入業(yè)委會(huì)任職，這是好事。但家有家規(guī)，無規(guī)不成方圓。據(jù)筆者了解，部分業(yè)主競選業(yè)委會(huì)的動(dòng)機(jī)不純，帶有私心，公報(bào)私仇。業(yè)委會(huì)應(yīng)該是業(yè)主的優(yōu)秀代表，應(yīng)該公平公正、公開透明，堅(jiān)持原則，光明磊落。作為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的甲方，業(yè)委會(huì)更要自覺遵守合同，帶頭交納物業(yè)費(fèi)，這才是業(yè)委會(huì)依法履職的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，不得搞特殊化超出法律底線。二、有的小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后，立馬跟物業(yè)公司討價(jià)還價(jià)，成天說物業(yè)公司這個(gè)不行那個(gè)有錯(cuò)，業(yè)委會(huì)成員甚至帶頭動(dòng)員業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)。帶著跟物業(yè)公司的個(gè)人矛盾，想方設(shè)法成立業(yè)委會(huì)的業(yè)主，不好相處的不在少數(shù)，全國各地都有。他們都是一伙的，名義上打著為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)質(zhì)上有私心，不想交物業(yè)費(fèi)，甚至圖謀更大的利益。這些人一旦進(jìn)入業(yè)委會(huì)，會(huì)破壞小區(qū)物業(yè)管理秩序，影響小區(qū)安定團(tuán)結(jié)。三、在業(yè)委會(huì)人選上，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道必須依法把好審查關(guān)。
凡是與物業(yè)公司涉及經(jīng)濟(jì)往來的、不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的、受過刑事處罰的、不具備必要工作時(shí)間的業(yè)主，一律不得報(bào)名業(yè)委會(huì)候選人。四、在成立業(yè)委會(huì)時(shí)，有些業(yè)主站隊(duì)物業(yè)公司，有些業(yè)主想通過成立業(yè)委會(huì)，依法規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)公司對合同的履行，更好地為業(yè)主服務(wù)。如果兩方業(yè)主拉幫結(jié)派，這個(gè)小區(qū)就很難成立業(yè)委會(huì)，就算成立了也不可能有所作為。否則，要求業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，業(yè)委會(huì)成員為什么不交？不然大家都不交物業(yè)費(fèi)，這個(gè)小區(qū)能好嗎？社會(huì)能穩(wěn)定嗎？可想而知。六、交物業(yè)費(fèi)是指成為業(yè)委會(huì)候選人的條件，不要把條件和民事違約行為扯到一起。業(yè)委會(huì)候選人連個(gè)基本條件都沒有，成何體統(tǒng)？
業(yè)委會(huì)成員都不交物業(yè)費(fèi)，能跟物業(yè)公司合作好嗎？能合作愉快嗎？這樣的業(yè)委會(huì)是在維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益嗎？
沒有物業(yè)費(fèi)，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)就沒有經(jīng)濟(jì)保障。不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，侵害了已交費(fèi)業(yè)主和物業(yè)公司的利益，讓小區(qū)進(jìn)入惡性循環(huán)。
七、不交物業(yè)費(fèi)的人鬧著要進(jìn)入業(yè)委會(huì)，就想利用業(yè)委會(huì)的權(quán)利，一旦進(jìn)入，物業(yè)公司就不會(huì)向他催收物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)，瞬間被收買。吃人家的嘴軟，拿人家的手短。這樣的人能為業(yè)主謀利嗎？能陽光透明嗎？
他們打著為業(yè)主維權(quán)的旗號(hào)，喜歡標(biāo)榜仁義道德，實(shí)際上不是為業(yè)主利益，而是為自己的私心。交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，替不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)委會(huì)成員買單，這公平嗎？這不是業(yè)主大會(huì)認(rèn)同的業(yè)委會(huì)成員。八、業(yè)委會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，這個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)都不按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，還有資格帶領(lǐng)全體業(yè)主開展小區(qū)自治工作嗎？還能依法履職嗎？作為民間自治組織，業(yè)委會(huì)不得以民間自治組織為由放任自流。
按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，是進(jìn)入業(yè)委會(huì)任職的基本條件。進(jìn)入業(yè)委會(huì)任職后，如果不履行按時(shí)交費(fèi)的法定義務(wù)，應(yīng)視為自動(dòng)終止業(yè)委會(huì)成員資格。也是維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法利益，
