先說答案：小區公共收益，因其歸全體業主共有，處分權在全體業主，業主個人無權單獨主張分配共有部分收益。【基本案情】王某系宜興市丁蜀鎮某小區業主，某物業公司系該小區物業服務公司。雙方《前期物業服務協議》約定：公共水電分攤費：0.4元/平方/月（獨立建賬，依實分攤）；電梯使用費：0.4元/平方/月（獨立建賬，依實分攤）；分攤原則以業主物業建筑面積所占的比例確定。公共能耗費及電梯使用費按年交納，實行包干使
2026-05-06 admin
物業服務中心2026年5月重點工作計劃（模板一）尊敬的各位業主：為持續營造安全、整潔、舒心的居住環境，切實提升物業服務品質，從設施維護到環境美化，從安全巡查到貼心服務，每一項工作都承載著我們對家園的守護，每一份付出都為讓美好常伴左右。我們以初心為舵，以責任為帆，精心制定5月物業服務重點工作計劃，現向大家公示如下：1.服務中心加強裝修施工管理，治理噪音和亂堆亂放建筑垃圾的行為；2.服務中心按照工作計
2026-05-06 admin
隨著短視頻平臺的普及，業主通過網絡吐槽物業、表達維權訴求的現象日益普遍。但部分業主因缺乏法律邊界意識，易出現言論越界行為，進而引發名譽權侵權糾紛。2026年3月26日《廣西法治日報》第3版刊發2026年3月26日，《廣西法治日報》第3版刊發了桂林市兩級法院審結的一起業主吐槽物業案。該案明確了業主網絡維權與名譽權侵權的法律邊界，為物業行業處理此類輿情糾紛提供了權威司法指引。基本案情2024年至202
2026-05-06 admin
一配電室值班制度內容要求：實行24小時雙人值班（或智能監控+應急響應）；值班人員須持有效《電工進網作業許可證》或《特種作業操作證（高壓電工作業）》；嚴禁脫崗、睡崗、酒后上崗；每2小時記錄一次電壓、電流、溫度、負荷等運行參數。注意事項：1.無證人員不得進入配電室；2.雷雨、臺風等極端天氣須加強巡檢頻次。二配電室出入管理制度內容要求：非工作人員嚴禁入內，確需進入須經工程主管批準并登記；外來人員（如維保
2026-04-28 admin
一、第一時間現場處置與情緒安撫立即到場，表達關切：管家接到報事后，應在5分鐘內趕到現場，查看業主傷情，主動詢問是否需要協助送醫（如撥打120或安排車輛）。例如：“王先生，您現在感覺怎么樣？頭部有沒有其他不適？我們馬上安排車輛送您去醫院檢查，費用您先別擔心，我們會全程跟進。”保護現場，留存證據：同步通知工程部人員到場，對脫落的瓷磚位置、脫落原因（如瓷磚老化、施工質量問題、外力撞擊等）進行拍照、錄像，
2026-04-28 admin
第一階段：首次接待/接聽電話目標：讓業主感覺到物業重視此事，避免矛盾激化，同時收集關鍵信息。參考話術：“您好，聽到這個消息我也很遺憾，讓您和您的朋友在小區里遇到這種糟心事了。請您放心，我們非常重視這件事。為了盡快幫您排查線索，我需要先登記幾個關鍵信息：您的朋友車牌號是多少？具體停在哪棟樓下的哪個位置？大概是什么時候發現被刮的？最后一次用車是什么時候？現場有沒有拍照留底？我這邊馬上安排秩序部主管去現
2026-04-28 admin
消防水帶，這個靜靜躺在消火栓箱里的“紅色戰士”，是撲救初期火災的生命線。然而，很多物業管理人員可能不知道，這個看似堅固耐用的家伙，有沒有自己的“保質期”？01消防水帶，到底有沒有“保質期”？雖然國家產品標準《消防水帶》GB6246-2011中沒有明確規定強制報廢年限，但這并不意味著它可以“長生不老”。根據2023年8月16日實施的團體標準《消防水帶產品維護、更換及售后服務》T/CPQSXF006-
2026-04-28 admin
近日，廣州南沙區旭悅金灣小區張貼的一紙《撤場告知函》引發關注：廣東鉑美物業宣布將于2026年6月30日正式退出該項目，原因直指“業主累計欠費122萬余元，收繳率僅26.41%”。這家2024年9月進駐的物業企業，在不足兩年的服務周期后黯然離場，背后折射出的，是業主維權方式與物業服務邏輯的深層錯位。一撤場真相低收繳率下的經營困局根據物業方披露的數據，截至2026年2月28日，小區物業費收繳率僅為26
2026-04-28 admin
