遇暴雨洪水肆虐，住宅小區地下車庫灌水可能導致車輛被淹，此時可以向小區物業主張賠償嗎？密云法院立案庭副庭長王寧解釋，依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。日常生活中，若降雨雨量和強度已超出正常預見范圍，物業公司已經采取了相關必要措施避免損害后果的發生，那么構成不可抗力，物業無需擔責。若物業公司疏于防范，并未盡到最大努力避免暴
2025-08-08 admin
近日，成都市金牛區某小區向業主返還物業費結余款項，引發社會關注。據報道，今年以來，濟南、南通、昆明等地也有小區將公共收益以現金或抵扣物業費的形式返還業主。小區物業費結余是否返還，與物業服務計費方式密切相關。根據我國《物業服務收費管理辦法》，業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制下，業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或虧損均由物業管理企業享有或承擔，物業費
2025-08-08 admin
從每平方米0.8元提高到每平方米1.4元，上海宛南六村的物業費調價幅度不可謂不高。底氣何來？歸根結底是居民對于物業服務的認可，97%的居民拍手贊成。物業公司的服務水平關系到居民安居宜居。但在現實中，很多小區的物業費十幾年、二十幾年不變，物業服務很難上去；服務跟不上，物業費上調又無從談起。“低繳費—弱服務”的惡性循環，令不少小區的物業管理陷入“泥潭”。如何破解這一社區治理的“痛點”？申城一些小區正在
2025-08-08 admin
近期天氣持續高溫，氣溫節節攀升，大家紛紛開啟了電扇、空調等制冷設備來對抗酷暑。但與此同時，火災風險也在悄然上升，夏季正是各類火災事故的高發期。 為什么夏天火災頻發？一方面是因為用電量激增，電器超負荷運行；另一方面是人們在炎熱中容易放松警惕，忽視了日常生活中的安全隱患。為了保障你和家人的安全，這些實用的防火知識一定要牢記于心！ 防火安全提醒 首先，要養成良好的生活習慣。不要隨意丟棄未熄滅的煙頭，也不
2025-08-08 admin
公共區域衛生清潔1、公共部位：電梯轎廂、樓道、道路、綠地等公共部位清潔及時，干凈整潔，無垃圾。2、公共管道：公共雨污管道、雨污水井、化糞池等公共管道定期檢查、疏通、清掏，無堵塞。3、公共路面：積水、積雪等清掃及時，路面干凈整潔，無堆積。二公共區域秩序維護4、外來人員（車輛）：門禁、道閘系統能正常使用，外來人員和外來車輛有登記記錄。5、消防通道：劃設消防通道、公共停車位標識，保持消防車通道、疏散通道
2025-08-06 admin
“細”無縫隙體現物業管理質量與服務檔次如果做物業管理不把工作做細，就容易引起不必要的麻煩和糾紛。特別是住戶資料、過戶資料、維護基金、圖紙資料等都非常重要，管理人員必須做到有據可查，有法可依。拿小區綠化選擇花卉為例，首先是什么花→出產地在哪里→適應什么水與土→是什么顏色→有多少花瓣→花蕊是什么顏色→枝桿葉狀→容易生什么蟲→治療蟲的藥物→易插枝還是盆栽→開花季節→花期多長→種子是什么樣→種子的收藏方式
2025-08-06 admin
物業新聞網訊：作為房地產開發的延續服務，物業管理逐漸形成了一個新興行業，并逐步在服務行業占有了一定的份額，不過隨著業主對服務品質的關注度不斷上升，國家推進智慧社區引導。為這個新興行業帶來了更高的標準。傳統的物業早已不能滿足社區發展需求，“物業服務”亟需需要尋找突破口面對這種新的發展態勢，物業管理團隊落實先進的管理理念，成為其中一個重要手段。人員專業化物業團隊的核心是人。物業公司需要培養并吸納更多具
2025-08-06 admin
物業公司成本控制與盈利能力提升的綜合策略，在智慧物業管理軟件的輔助下，可以更加精準和高效。以下是從多個方面闡述的綜合策略：一、成本控制策略1. 人力成本優化自動化與智能化：智慧物業管理軟件通過自動化處理日常任務，如自動發送繳費通知、在線報修處理等，減少了人工干預，降低了人力成本。效率提升：系統能夠實時分配任務、跟蹤進度，減少人工協調時間，提高員工工作效率。合理配置人員：根據系統數據分析，物業公司可
2025-08-06 admin
